绿维创景研究我国旅游地产发展的历程后，独创性地将我国的旅游度假房地产分为两代，把以产权酒店和私家度假别墅为主的旅游地产产品称之为第一代旅游度假房地产，新型的旅游地产——私人酒店将作第二代旅游度假房地产。
第一代旅游地产——产权酒店纷争不断
第一代旅游地产产品有产权酒店和度假别墅两种。但主要以产权酒店为主。国家政策的停止了对低密度别墅用地的审批后，国家的相关部门加大了对土地市场和开发销售的管理，度假别墅在旅游地产市场上停止了供应，度假别墅产品作为度假产品逐渐淡出了旅游地产市场，产权酒店产品也就当仁不让的成为第一代旅游地产的主力产品，甚至在某种程度上成为旅游地产的代名词。
第二代旅游度假房地产——私产酒店浮出水面
任何事物的发展都有一个过程，都需要规范和完善，我国的旅游地产市场也不例外。正式在这样发展的情况下，目前我国出现了一些新型的旅游度假地产，其设计、开发、销售、经营等各个环节都出现了相应的创新，绿维创景把这种升级版的旅游地产产品称之为私人酒店。私产酒店的主要有以下优点：
1、权益设计向业主倾斜
这种私人酒店扩大了业主的权利，业主在酒店运营上监督和回报上享有比以往更大的自主权。传统的产权酒店一般会为业主提供一定时段的免费自住权，但其自住的天数和时间需要受到一定的限制；而新型私人酒店其业主的自住权不受任何限制，即业主可以不限次数、不限时间的使用私人酒店，业主入住酒店只需交纳酒店的基本运营费用，业主的自住时间的多少与年终分红的最终利润分配方案挂钩，自住的越少，回报越多；自住的越多，回报越少。
2、产品谱系更加丰富
早期的产权酒店产品在产品设计和酒店区别不大，在产品的设计上，升级版产权酒店在规划设计上特别注重酒店产品的实用性和有效性，注重酒店细节设计对运营成本和投资回报的影响，这些设计细节包括面积、户型、装修、设施配套等。
产品的设计也更加考虑业主的自住的需求，整个产权酒店居家的氛围日趋浓厚，设计套房的比例逐渐加大，家居化的房间布置越来越受到投资者的欢迎，极大了改变了以往酒店标间压抑和局促感。
3、社区规划复合化
目前旅游地产的“复合化”成为一种规划趋势，旅游地产往往集合各种旅游资源，将温泉、高尔夫球场、马会等多种游乐设施和私产酒店一起组成复合共生型的社区。在一个旅游地产中既有酒店类物业，又有公寓、商业、商务办公类物业，这些物业共同组成一个混合的旅游地产社区，在这个社区里的各种配套资源可以和私产酒店实现共享，达到了对各种旅游资源利用最大化。这一点普通意义上的通常产权酒店和新型的私产酒店完全不能相提并论。
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