综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。开发这类养老地产产品时，要注意老年人不断老化，设计相应形式的居住产品，满足老人从自理到不能自理各阶段的居住需求。开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
此外，除老人提供的居住建筑之外，配套设施还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等。开发主体多样化，可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。
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