《2014年旅游地产半年报》显示，2014上半年所监控的主要旅游区域，整体成交面积约380万 ，环比下降23.5%，成交总金额360亿元，环比跌23.9%。旅游地产进入销售困局，绿维创景认为最核心的问题在于使用权和产权存在矛盾。
因此，使用权和产权分离是旅游地产最核心的概念。绿维创景认为，实现产权与时权分离要具备三个要素：第一，将旅游房产转变为酒店式经营管理房产；第二，实现使用权回报结构；第三，实现全国甚至全球的交换。
分时度假在我国无法生存，除了行业监管不到位的原因之外，还有一个很重要的原因就是对运营者来说销售度假卡的收益根本无法追赶通货膨胀。解决分时度假弊端的就是分权分时度假模式，这一模式的基础是分权，即将每间酒店式公寓、洋房、别墅的产权划分为若干份出售给业主，每一个购买人均享有其中的一份可转让、可继承、可盈利的房屋产权，同时将分时度假的解构也纳入其中，购买产权的业主，除拥有产权外，还可享受40年每年若干天的免费入住权，并可换住系统内各地的物业或合作酒店，享受异地休闲度假权。
绿维创景林峰博士认为，分时分权模式是度假产品销售的核心模式之一，是由原来的产权地产销售模式向度假方案产品销售模式到度假生活方式一体化的过渡，综合化的产权物业与度假生活一体化销售模式未来一定会成为中国度假旅游运营的主体方式之一。
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