旅游地产以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态环境优势，在近几年获得了高速发展。绿维创景林峰博士认为，现如今，在整个地产行业都进入了分化阶段的背景下，旅游地产也可谓是一半海水、一半火焰。
一半是火焰，意思是旅游地产现在很火。大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，现在世界上产生的效应是非常强的，比如万达的文化旅游城、万科的度假区。
另一半是海水，无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题，鬼楼、鬼城、鬼镇、鬼社区屡见不鲜，特别是对于以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区的楼群，比较明显，山东沿海几千万的旅游地产，基本上都属于空置率极高的地产。
绿维创景将旅游地产存在的问题，归纳为：第一，鬼盘、鬼楼及高控制率的历史问题；第二，纯投资性旅游地产难以去化；第三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。
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