北京绿维文旅作为国内著名的泛旅游规划设计机构，专注于旅游、康养、小镇、乡村振兴等领域的研究和实践，为区域综合开发和项目落地建设提供策划、规划、设计、运营等综合服务，度假时代下旅游地产应通过向“度假”转换进行新的开发运营，度假时代的到来解决了旅游地产瓶颈期的问题，但关键在于供给的转型与升级。

绿维文旅通过十余年的项目实操以及旅游地产市场的深度分析，针对旅游地产存在的问题，也一直在探索独特的开发运营模式，让旅游地产真正的动起来。

绿维文旅认为，地产对带动区域经济发展和带动城市化发展具有十分重要的价值，在特色小镇、乡村振兴等战略背景下，随着文化和旅游的融合发展，以及新型城镇化的推进，旅游地产、乡村田园地产、文旅小镇，将迎来转型升级机遇期，只要有游客过夜，就会涉及度假地产的开发，只要旅游产生就业拉动，就会有住宅地产的开发。

随着大众旅游、全域旅游、以及“健康中国”战略的推进，以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，构建旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构，已成为旅游地产发展的潮流和方向。

旅游地产项目逐渐生活化，休闲度假、亲子游乐、养生养老等，越来越成为旅游地产项目所需要突显的功能。绿维文旅专注于旅游规划，旅游地产规划，以及旅游+大健康、旅游+体育、旅游+亲子、旅游+研学教育等产业融合发展规划，以及文化旅游地产、休闲度假地产、乡村田园地产、特色小镇、亲子度假、养生养老度假等项目的落地规划设计，致力于地产企业转型做旅游，为文旅项目、农旅项目、康养项目以及特色小镇的开发运营提供开发运营综合服务。

根据多年的项目经验，绿维文旅认为，旅游地产整体开发思路及方向如下：

第一，找准发展方向：旅游开发综合化、旅游地产功能化、旅游地产城镇化；

第二， 创新权益归属：共享产权、旅居交换、时权证券化；

第三，创新打造吸引核：主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆聚集、酒店目的地、运动聚集。

在开发层面，绿维文旅总结出创新产品“旅游综合体”，即以度假酒店等接待设施为核心，通过完善酒店接待、餐饮、娱乐等服务设施，整合1-3小时车程内的餐饮、购物等旅游服务、休闲娱乐、配套设施以及景区、养生养老等资源，能够提供“避寒、避暑、运动、养生、养老”等旅游产品体系的综合项目。

绿维文旅专注于各类景区、旅游区、度假区的综合开发与落地建设十余年，在景区/度假区规划设计、景区/度假区创建提升、旅游景观设计、旅游建筑设计、区域旅游综合开发等方面形成了创新方法和服务模式，出版社了景区设计、景区提升与5A创建等专刊，整合文化、旅游、大健康、体育、养生、养老、农业、亲子等优质IP与资源，打造泛旅游开发运营服务平台，为各类景区、度假区、旅游地产、旅游综合体等项目的开发运营提供创意落地的策划、规划、设计、创建、提升、运营等综合服务。