从传统商业到休闲商业，从百货商场到购物中心和商业综合体，从步行街到休闲聚落，城市商业业态与聚集方式在不断发生变化。而这些变化的基础，来源于 居民行为的变化，即从购买行为转向休闲消费行为。花钱买物件，还是花钱买享受，目的不同，对商业环境、服务内容、服务设施、服务人员的素质与技能等，也提出了截然不同的要求。无论是文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。
业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造――休闲商业综合体，如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。
在商业业态休闲化这一主体升级的同时，生态建设与人文复兴成为休闲商业发展的两条主题线：生态环境建设，打通了城市的滨河两岸、滨湖区、城市
森林公园、城市
湿地公园、城市运动公园、城市绿地等等，构成了生态型休闲商业的发展主题；文化品牌与文化产业建设，打造了城市老街区、老城区、
古城古镇古街、古码头、古民居、古衙门、工厂创意区、loft新区、文化创意
产业园区等各种新旧文化主题项目，构成了文化型休闲商业的发展主题，推动了文化创意产业发展、城市文化品牌提升与休闲商业地产融合的新浪潮。
可见，休闲商业的升级，引领的是产城一体化下新型城市化的发展结构，即文化产业、旅游产业与房地产融合发展的生态型、文化型、幸福和谐型发展模式。未来十年里，以城市文化品牌为方向的休闲商业
综合开发，必将进一步引领城市品质与生活价值的提升。
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